Ev sahipleri, kiracılarının aidat ödememesi durumuyla karşı karşıya kalabilmektedir. Aidat borcu olan bir kiracıya karşı ev sahibinin sahip olduğu haklar, Türk Borçlar Kanunu’na dayanır. Kiracının aidat borçlarını ödememesi durumunda ev sahibi çeşitli yasal haklara sahiptir. Kanunlar tarafından ev sahibine tanınan haklar, kiracının borcunu ödememesi halinde ev sahibinin yasal yollara başvurmasını sağlar.

Ev sahibi, kiracının aidat borcunu ödememesi durumunda, ilk olarak kiracıya yazılı şekilde uyarı yapabilir. Yapılan uyarı, kiracının borcunu ödeme yükümlülüğünü hatırlatır. Kiracı, kendisine tanınan süre içinde borcunu ödemezse ev sahibi hukuksal yollara başvurabilir.

Aidat Borcunda Kiracının ve Ev Sahibinin Sorumlulukları

Kiracılar, kira sözleşmelerinde belirtilen aidatları ödemekle yükümlüdür. Toplanan aidatlar, site veya apartman yönetimine ödenir. Ödenen paralar ise genellikle bina bakımı, temizlik, güvenlik gibi ortak giderlerde kullanılır. Ev sahipleri, aidatların düzenli bir şekilde toplanmasından ve gereken belgelerin sağlanmasından sorumludur.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre sorumluluk dağılımı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre apartman veya site gibi ortak yaşam alanlarında ortak giderler (aidat) kural olarak kat maliklerine aittir. İlgili kanunda yer alan 22. Madde ile bu durum netleştirilmiştir. Durumun bu şekilde olmasından dolayı da kiracının yükümlülüğü; ödemesi gereken kira bedeliyle sınırlıdır. Kiracının gerçekleştirmiş olduğu ödeme tutarı ise kira borcundan eksiltilir.

Kiracının ödeme yapmamış olduğu aidat için ev sahibi sorumluluğu

Bir kişinin evinde kirada olan kişi eğer ki borcu ödemezse mülk sahibi var olan borçtan sorumlu olarak gösterilebilir. Yürürlükte olan kanuna göre aidat borcu sözleşmede farklı bir madde yazılmadıysa genel olarak kat malikine yansıtılır. Kiracının ödeme yapmaması durumunda, malik bu borcu ödemek zorunda kalabilmektedir. Daha sonra ise ödenmeyen aidat borcunu kiracıdan talep edebilir.

Ev sahibinin yönetime karşı yükümlülüğü

Ev sahibi; kiracısının aidat borcunu ödememesi durumunda, süreci yönetimle paylaşabilir. Yönetim veya diğer kat maliklerinin aidat alacağı için esas muhatap bağımsız bölümün malikidir. Ev sahibi, kiracısının ödeme yapmamış olduğu aidat borcunu alabilmek için yasal yollara başvurabilir.

Aidat Borcu Nedeniyle Kiracıya Uygulanabilecek Yollar

Aidat borcu nedeniyle kiracıya uygulanabilecek yollar, ev sahibi ve kiracı için önem taşıyan bir konudur. Kiracı bu borcun ödenmesiyle ilgili sorunlar yaşarsa ev sahibi yasal haklar kullanabilir. Kiracıdan aidat borcunu tahsil etmek için çeşitli yöntemler bulunmaktadır. Aidat borcu nedeniyle kiracıya uygulanabilecek olan yollar şu şekildedir:

Kiracıya yazılı uyarı yapılması

Kiracının aidat borcunu ödememesi durumunda ev sahibi veya malik vekili tarafından kiracıya yazılı bir ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Kiracıya borcunu ödeme yapması için en az 30 gün süre verilmesi şarttır. Verilen sürenin sona ermesi durumunda hala ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği kiracıya bildirilmelidir.

BİLGİ: 30 günlük resmi süre, ihtarnamenin kiracıya tebliğinden itibaren başlar.

Tahliye süreci başlatma koşulları

Kiracı, yazılı uyarıya rağmen aidat borcunu ödemezse ev sahibi tahliye sürecini başlatabilir. Büyük bir titizlikle yürütülmesi gereken bu süreçte, kiracıya noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi şarttır. Ayrıca ödeme için belirli bir süre tanınmalıdır. Belirlenen süre zarfında ödeme yapılmazsa mülk sahibi sözleşmeyi yasal olarak feshedebilir. Daha sonra ise tahliye davası açmak için yasal yollara başvurabilir.

ÖNEMLİ: Aidat borcu kira bedelinin yan gideri olarak kabul edilir ve ödenmemesi durumunda kiracının tahliyesi mümkündür.

Ev Sahibinin Yönetimle İlişkisi

Ev sahipleri, kiracılarının aidat ve benzeri ortak giderleri ödememesi durumunda, bu borçları kendileri ödeyerek kiracılara karşı rücu hakkı kullanabilirler. Mülk sahibi tarafından bu hakkın kullanılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir.

Borcun ödenmesi durumunda kiracıya rücu hakkı

Evini kiraya veren kişi, kiralanan taşınmazla ilgili zorunlu olarak yapılması gereken sigorta, vergi borcu ve benzeri mali yükümlülükleri yerine getirme sorumluluğuna sahiptir. Kanunlarla netleştirilen bu yükümlülükler, aksi kararlaştırılmadıkça kiracının sorumluluğunda değildir. Yapılan kira sözleşmesinde aidatların kiracıya ait olduğu belirtilmişse kiracının bu borçları ödemesi şarttır. Kiracı bu borçları ödemezse ev sahibi bu borçları kendisi ödeyerek kiracıya karşı rücu hakkını kullanabilir. Böyle bir senaryoda, ev sahibi ödediği tutarı kiracıdan talep edebilir.

Ev sahibinin, aidat borcunu yönetime ödemeden kiracıdan tahsil etme hakkı bulunur. Yani, ev sahibi önce aidat borcunu yönetime ödeyip ardından kiracıya karşı rücu hakkını kullanabilir. Bu süreçte, ev sahibi kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunmalı ve ödeme talep etmelidir.

Kiracı aidat ödemezse ev sahibi tahliye edebilir mi?

Evet, kirada yaşayan kişi var olan aidat borcunu ödemediği takdirde mülk sahibi belirli şartlar altında kiracıyı tahliye edebilir. Kirada olan kişi genel olarak kira bedeli veya yan giderleri ödemezse çeşitli hukuki sonuçlarla karşı karşıya kalabilir. Böyle bir durumda ilk olarak mülk sahibi, bu durumla ilgili olarak kiracıya yazılı olarak belirli bir süre tanımalıdır. Belirtilen bu süre içinde ödeme yapılmaması durumunda mülk sahibi sözleşmeyi feshedebilir. Ardından da mülk sahibi kiracıdan evi boşaltmasını talep edebilir.

Aidat borcu nedeniyle ev sahibi icraya verilebilir mi?

Evet, aidat borcu nedeniyle ev sahibi icraya verilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 341. maddesine göre kirada olan kişi, evde mevcut olan doğalgaz, elektrik ve su gibi kullanım giderlerini karşılaması gerekmektedir.  Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, bu giderlerin tamamı kiracıya aittir. Kiracının ödemediği aidat borçlarını ev sahibi yönetime ödeyebilir. Sonrasında ise bu tutarı tahsil etmek için kiracıya icra takibi başlatabilir.

Aidat borcu kira sözleşmesinin feshi için yeterli midir?

Aidat borcu, kira sözleşmesinin feshi için tek başına yeterli olmayabilir. Fakat kiracı aidat borcunu ödemezse ve ev sahibi kiracıya yazılı olarak bir süre tanır. Tanınan sürede de ödeme yapılmazsa, sözleşmeyi feshedebilir. Böyle bir durumda da ev sahibi tahliye davası açabilir.

ÖNEMLİ: Yargıtay, aidat gibi yan giderlerin ödenmemesinin tahliye sebebi olabileceğine karar vermiştir.

Aidat borcu için noter ihtarı göndermek gerekir mi?

Evet, aidat borcu için noter aracılığıyla ihtarname göndermek gereklidir. Noter tarafından ilgili kişiye iletimi sağlanan ihtarname, kiracının borcunu ödememesi halinde hukuki süreci başlatır.  İhtarname, kiracıya borcunu ödeme için belirli bir süre tanır ve bu süre sonunda ödeme yapılmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

ÖNEMLİ: Noter üzerinden iletilen ihtar yazısı, yasal açıdan bağlayıcılığı bulunan resmi bir evrak olarak kabul edilir.